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二八杠:贯彻“房住不炒” 当房地产调控“模范生”

时间:2019/8/29 15:46:05  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 夏海钧:首先,房地产调控有几个定位——房住不炒;稳地价、稳房价、稳预期。调控政策是一个组合拳。很多地产商在调控中遇到了困难。恒大这两年,我们认为发展很好。我认为一个原因是,恒大坚定执行了中国的房地产调控政策,把“民生地产”作为恒大做大做强的战略目标。  在产品设计上,恒大面向刚...
    夏海钧:首先,房地产调控有几个定位——房住不炒;稳地价、稳房价、稳预期。调控政策是一个组合拳。很多地产商在调控中遇到了困难。恒大这两年,我们认为发展很好。我认为一个原因是,恒大坚定执行了中国的房地产调控政策,把“民生地产”作为恒大做大做强的战略目标。

  在产品设计上,恒大面向刚需市场,我们不做豪宅,所有产品中140平米以下的住房占比高达96%,都是面向刚需。恒大产品卖得好就是因为我们不做大户型、不做豪宅,也不拿地王。

  业主的自住需求占了85%,大部分买了恒大房子的都是用来住的。这是我们成立之初到现在一直贯彻的,民生地产,房住不炒。近三年,恒大的拿地楼面价维持在1600-1700元/平方米左右,没有拿一个地王,坚决贯彻国家稳地价的目标。三年的销售均价都在10000元/平方米左右,保持稳定,没有大起大落。

  恒大房价稳定原因,一是因为恒大有低价优质土储,二是恒大建筑、装修管理费用低。即便销售一万多一平,也能保证毛利率。恒大三年来坚决了贯彻国家调控政策,这也给公司带来可喜的成果。

  因此,房地产企业一定要坚持房住不炒,满足刚性需求。要坚持三个稳定——稳地价、稳房价、稳预期,不要把自己作为房地产调控的坏典型。天天拿地王,肯定要调整。像恒大一样,做房地产调控的模范生,行业就会稳定、健康发展。

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